Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Ceny mieszkań w regionie wałbrzyskim spadają

Elżbieta Węgrzyn
Ceny mieszkań w regionie wałbrzyskim spadają
Ceny mieszkań w regionie wałbrzyskim spadają Michał Pawlik
Ceny mieszkań w regionie wałbrzyskim w ostatnich latach spadały. Można teraz kupić atrakcyjne nieruchomości. Eksperci twierdzą, że ceny w 2014 r. będą stabilne

Ceny mieszkań jeszcze kilka lat temu...

Inwestorzy, którzy przed kilkoma laty kupili nieruchomości w naszym regionie dziś żałują, że nie poczekali. Wartość mieszkań i domów spadła lawinowo. Dziś warunki narzuca kupujący, trudno sprzedać mieszkanie, zwłaszcza duże, a na zbycie domu czeka się nawet dwa lata. Ceny się ustabilizowały, ale w ostatnich miesiącach ubiegłego roku na lokalnym rynku zapanowało niewielkie ożywienie.
– Na zakup mieszkań decydowali się ci, którzy obawiali się zaostrzenia kryteriów przyznawania kredytów hipotecznych, a i przed zmianą ich zdolność kredytowa była niewielka. Kupowali też dysponujący gotówką – mówi Joanna Maćkowska, właścicielka JM Dom Dolnośląskiego Centrum Obrotu Nieruchomościami.
Przed wejściem Polski do Unii mieszkania były tanie, ale mało kto miał szansę na kredyt. Potem ceny poszły w górę, a kredyty, zwłaszcza we frankach szwajcarskich, trafiły pod strzechy. W 2009 roku ceny wyhamowały, a od 2011 regularnie spadają. – W 2008 roku 36-metrowe w dobrym stanie mieszkanie na Podzamczu kosztowało 135 tys. zł, dziś cena jego nie ma szans na przekroczenie 95 tys. zł. Wielu obciążonych kredytami sprzedających ma dziś problem. Po 6 latach spłat i sprzedaży objętego kredytem mieszkania, aby rozliczyć się z bankiem muszą jeszcze dopłacić – dodaje Maćkowska.

Ceny mieszkań - czy wpłynie na nie MdM?

Ceny nie rosną również dlatego, że przestał działać rządowy program „Rodzina na swoim”, a nowy program „Mieszkanie dla Młodych” dotyczy tylko rynku pierwotnego, którego w naszym regionie praktycznie nie ma. Na wysokim poziomie nadal utrzymują się ceny kawalerek i niewielkich mieszkań dwupokojowych. Metr kawalerki w regionie może kosztować 3,5 tys. zł, a nowy lokal od dewelopera 2,6 tys. zł za metr. Mieszkania 100-metrowe nie sprzedają się przez lata, chyba że właściciele mają możliwość podzielić je na mniejsze lokale. Dostępność kredytów ożywiła budownictwo jednorodzinne. Ten, co niegdyś zapłacił 280 tys. zł za mieszkanie, dziś za 200 tys. mógłby kupić domek do remontu.

Ceny mieszkań pod lupą ekspertów

Eksperci twierdzą, że nadchodzący rok przyniesie stagnację cen. – Czeka nas rok stabilizacji. W większych aglomeracjach możliwy jest spadek cen mieszkań przeznaczonych pod wynajem, ale tylko wówczas, gdy rząd wprowadzi nowe regulacje w systemie podatkowym. Ceny innych nieruchomości nie powinny ulec znacznym zmianom – mówi Marzena Rudnicka, specjalista ds. nieruchomości Centrum Adama Smitha z Warszawy.
Choć ceny mieszkań w regionie są niskie, to brak atrakcyjnych lokali. – Trudno dziś o okazję, bo ładne mieszkania w dobrej lokalizacji szybko znajdują kupców, a te pozostałe czekają. Jeśli sprzedawcy spieszy się musi znacznie obniżyć cenę – mówi Bogdan Przybyła z Biura Nieruchomości BON, najstarszego w Wałbrzychu.

Ceny mieszkań i domów w zabudowie szeregowej

Nie spada zainteresowanie zakupem domów w zabudowie szeregowej. Takie powstają m.in. Szczawnie-Zdroju przy ul. Mickiewicza. Osiedle Przy Zdroju to domy jednorodzinne z ogrodami i garażami w zabudowie szeregowej. Za 120-metrowy domek zapłacimy niecałe 300 tys. zł. Gotowe są już trzy z dziewiętnastu planowanych segmentów. Choć osiedle rośnie w okresie obniżek cen, to cena planowanych domów nie spada, bo są na nie chętni.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na walbrzych.naszemiasto.pl Nasze Miasto