Galeria 7 w Wałbrzychu - nowy obiekt handlowy z centrum przesiadkowym: Czy jest szansa na budowę?

W Wałbrzychu jak mantra od dwóch dekad powracają pytania o budowę i organizację centrum przesiadkowego. Od likwidacji dworca autobusowego koncepcje centrum przesiadkowego powstają regularnie, ostatnia związana jest z budową przystanku kolejowego Wałbrzych Centrum. Tu, przy ul. Lubelskiej miała powstać galeria handlowa z dworcem przesiadkowym. Inwestycja kolei została ukończona, a na komercyjnej działce przy przystanku kolejowym gdzie miał powstać obiekt handlowy z centrum przesiadkowym nic się nie dzieje. Mieszkańcy Wałbrzycha pytają zatem włodarza, czy te inwestycje nadal są aktualne.

- Oczywiście, że ta sprawa jest aktualna. Nie dalej jak dwa tygodnie temu był u mnie projektant, który na zlecenie właściciela przeprojektowuje tę mini galerię i centrum przesiadkowe - potwierdza Roman Szełemej, prezydent Wałbrzycha.

Dodaje też, że teren o który dopytują mieszkańcy został wiele lat temu wykupiony przez inwestora.

- Tej prywatny inwestor był przez nas pytani, czy może zaangażowanie miasta, czy też odkupienie tego terenu wchodziłoby w grę, ale odpowiadano przecząco. Inwestor planuje zrealizowanie swojego planu na własnym terenie i chce go wykonać. To, że zmieniły się okoliczności i przez dwa lata galerie handlowe zupełnie zmieniły swoją rangę i kształt, nie zmienia faktu, że inwestor chce to zrealizować. Nie mogę tego zrobić ja - zaznacza włodarz Wałbrzycha.

Wypowiedź ta potwierdza ubiegłoroczne doniesienia o podjętych próbach przeprojektowania planowanego wcześniej wielkopowierzchniowego obiektu handlowego na mini galerię lub park handlowy.

Koncepcja obiektu handlowego przy ul. Lubelskiej z ostatnich lat

Ta najnowsza deklaracja ze strony władz Wałbrzycha o kontakcie z inwestorem - mającym plany wobec około 4-hektarowego gruntu przy ul. Lubelskiej - jest pocieszająca. Jednak ogólnodostępne dokumenty finansowe warszawskiej firmy OCTAVA S.A. wskazują na dość umiarkowany optymizm. Firma informuje, iż w jej portfelu inwestycyjnym jest projekt aktywny o nazwie Galeria 7 Wałbrzych.

- Rozważany jest projekt budowy obiektu handlowego - czytamy ma stronie firmy.

Oficjalne informacje ze strony mówią o obiekcie o powierzchni handlowej 18,000 m kw. położony na 4 ha terenu.

W ostatnim udostępnionym sprawozdaniu finansowym z trzeciego kwartału 2022 roku OCTAVA informuje iż: -

Galeria 7 Sp. z o.o. posiada aktualnie ok. 3,8 ha gruntu w centrum Wałbrzycha (w formie własności i prawa użytkowania wieczystego). Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, na tym terenie możliwa jest budowa centrum handlowego wraz z parkingami lub zabudową mieszkaniową. W związku z dynamicznymi zmianami sytuacji na rynku galerii handlowych, koncepcja projektu podlega bieżącym zmianom - wyjaśnia inwestor.

Koncepcja większego obiektu handlowego przy ul. Lubelskiej

Grupa PKP w grudniu 2020 r. zakończyła budowę i uruchomiła platformę stacji kolejowej. W sąsiedztwie działki należącej do firmy działa przystanek kolejowy. Firma poniosła już koszty związane z niezbędnym uzbrojeniem tego terenu.

- W ostatnich miesiącach 2020 roku na terenach należących do spółki zakończyła się budowa drogi przewidzianej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Spółka poniosła również nakłady związane z budową tymczasowego parkingu - zaznaczają przedstawiciele prywatnego inwestora.

Jedna z ostatnich koncepcji zagospodarowania przestrzeni przy Wałbrzych Centrum

Jeszcze w trzecim kwartale 2022 roku, wedle przekazu inwestora, los budowy centrum handlowego w formie galerii czy też parku handlowego jeszcze nie był ostatecznie przesądzony. Warszawski inwestor rozważał różne opcje.

- W związku z rosnącym od paru lat ryzykiem komercyjnym budowy i prowadzenia centrów sprzedaży detalicznej, zarówno zagwarantowanie bezpiecznego poziomu komercjalizacji jak i pozyskanie finansowania napotyka rosnące bariery. Stąd, Spółka podjęła rozmowy z inwestorem zainteresowanym zakupem nieruchomości i w konsekwencji w czerwcu 2022 r. zawarła przedwstępną umowę sprzedaży. Realizacja umowy jest uzależniona od uzyskania pozwolenia na budowę obiektu usługowo handlowego przez docelowego nabywcę nieruchomości - wyjaśniali przedstawiciele OCTAVA S.A.

Koncepcja obiektu handlowego przy ul. Lubelskiej z ostatnich lat - przy galerii miał powstać dworzec przesiadkowy

Jak udało nam się ustalić, działka nr 254/4 przy ul. Lubelskiej 11 w Wałbrzychu - obręb 026501 1.0021 działka nie jest objęta żadnym aktywnym pozwoleniem na budowę. Ostatnie wydane pozwolenie dotyczy starań podmiotu Galeria 7 Sp. z o.o., który w październiku 2020 roku uzyskał pozwolenie na "budowę parkingu tymczasowego wraz z dojściami i dojazdem, oświetleniem oraz schodami zewnętrznymi i pochylnią dla osób niepełnosprawnych".

przypominamy jak przedstawiano planowaną galerię handlową i centrum przesiadkowe na wizualizacjach