Najnowocześniejszy budynek komunalny przy ul. Traugutta w Wałbrzychu - są chętni by go zbudować!

Budowa nowego budynku z nowoczesnymi mieszkaniami komunalnymi w ścisłym Śródmieściu Wałbrzycha jest projektem Miejskiego Zarządu Budynków. Miejska spółka ma już za sobą kilka zakończonych realizacji m.in. budowy budynków mieszkalnych - plomb na Nowym Mieście, jednak realizacja na Traugutta ma być inwestycją flagową i najnowocześniejszą m.in. pod względem wykorzystywanych tu źródeł ciepła. O planach tych pisaliśmy:

Niestety, w związku ze zmianą koniunktury na rynku mieszkaniowym i drożejącymi materiałami budowlanymi oraz kosztami pracy inwestycja ta stanęła pod znakiem zapytania. Projekt inwestycji zadania - „Budowa budynku wielorodzinnego z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. R. Traugutta w Wałbrzychu – działka nr 746/1"- jest gotowy, wiosną zaś przystąpiono do wyłonienia wykonawcy prac budowlanych i inwestora zastępczego. W pierwszym postępowaniu przetargowym w czerwcu 2022 zgłosił się tylko jeden wykonawca prac budowlanych - Grupa TWS Spółka z o.o. z Wrocławia, która za swoje wykonawstwo wyceniła na 36.249.000,00 zł brutto. Wówczas postepowanie przetargowe zostało unieważnione w związku ze zbyt wysoką ceną, przekraczającą możliwości finansowe zamawiającego.

Otwarcie ofert w drugim, przeciągającym się przetargu, nastąpiło wczoraj, 23 listopada 2022.Tym razem zgłosiły się dwie firmy:

• COMPREMUM S.A. z Poznania z ofertą - 39.597.076,95 zł
• i Przedsiębiorstwo Budowlane ARKOP Sp. z o.o. S-ka Komandytowa z Wrocławia z ceną 31.396.767,92 zł.

Jedna z ofert jest znacznie niższa niż propozycja z pierwszego przetargu, czy jednak miasto udźwignie taki wysiłek finansowy?

- Nie ma jeszcze ostatecznego rozstrzygnięcia, co dalej. Nie ukrywam, że spodziewałem się propozycji z niższą ceną, powiedzmy w granicach 27 mln zł i że będziemy wtedy mogli szukać sposobu możliwości sfinansowania tej inwestycji. Przy 30 milionach robi się już duży problem, ale będziemy jeszcze tę kwestię weryfikować na co nas stać i gdzie jest próg opłacalności - komentuje na gorąco Kacper Nogajczyk, prezes zarządu MZB Sp. z o.o.

O tym, czy jednak miasto zmierzy się z próbami udźwignięcia tej inwestycji przekonamy się w najbliższych dniach. Warto w tym miejscu dodać, że prymarnie miasto zakładało, iż budowa ta może kosztować około 23,5 mln zł. Niestety, obecna niepewność na rynku budownictwa mieszkaniowego skłania wykonawców do składania ofert z cenami obudowanymi "poduszką bezpieczeństwa". Podobnie było w przypadku planowanej przez miasto inwestycji przy ul. Husarskiej.

W przypadku ósmego projektowanego budynku małego miejskiego osiedla przy ul. Husarskiej też plany tymczasowo spełzły na niczym. Przypomnijmy, że w prowadzonym w tamtym przypadku przetargu 23 czerwca poinformowano o braku ofert złożonych na budowę. Przez to kolejnego dnia opublikowano informację o bezcelowości kontynuowania poszukiwania inwestora zastępczego. Bez wykonawcy prac budowlanych inżynier kontraktu jest zbędny.

Brak rozstrzygnięć w przypadku tej budowy wpływa też na inne inwestycje w ramach tego małego osiedla, gdzie poza budową kolejnego budynku planowano budowę parkingu oraz poprawę jakości drogi dojazdowej.

Przypominamy wizualizacje, jak ma wyglądać projektowany gmach przy ul. Traugutta

Warto przypomnieć, że koncepcja urbanistyczno-architektoniczna przedstawiona przez inwestora zakładała budowę budynku 3-klatkowego, wielorodzinnego, 6-kondygnacyjnego o 64 mieszkaniach, a także drogi wewnętrznej dojazdowej do budynku, parkingów, terenu rekreacyjnego wraz z infrastrukturą techniczną o kubaturze (17.400,00 m³) z częściowym podpiwniczeniem wraz z przynależną infrastrukturą techniczną, drogami, parkingami, dojściami i terenami zieleni rekreacyjnej. Projektowana liczba miejsc postojowych to 68 dla 64 lokali. Wielkość mieszkań w poszczególnych trzech segmentach waha się pomiędzy 46,9 m kw. a 75,8 m kw.
Budynek ma być zgodnie z założeniami nowoczesny i ekologiczny zarówno pod względem powstania zbiorników podziemnych na wody opadowe, jak i montażu instalacji opartych na odnawialnych źródłach energii.

Przypominamy też zdjęcia osiedla przy ul. Husarskiej w oczekiwaniu na ósmy budynek